疫情期间，轻租充分发挥番租中协副会长单位的带头表率作用，2-4月为番禺区租户免费发放口罩，累计赠送人数达2万余人；3-5月番禺区出租屋提供免费消毒，至今为止已消毒700余栋，为地区的社会经济快速恢复贡献力量，为复工复产按下“加速键”。 为更好响应“平稳住房租赁市场供需结构”的相关政策，结合大湾区住房租赁转型升级需求，积极运用互联网信息技术，推动租赁市场良好有序发展，探索租住管理服务数字化转型的新模式。 6月15日下午，区住建局有关领导、区住建局事业单位第二党支部联合番租中协党支部及协会班子成员近20余人参观调研了番租中协副会长单位广州微租移动科技有限公司（以下简称“轻租”）。轻租通过现场体验与技术理论讲解的方式，采用体验式、互动式、交流式的方式，让调研组更加直观地感受到了租赁数据化管理的重要性。 作为番禺区本土品牌--轻租，打造一套智能租赁管理数据化平台，从租赁行业角度展现了智能城市发展的重要意义。从构思到研发、到市场检测，他们已经花费了近一年的时间，其间获得了27项专利申报。 以智能设备为载体，通过软硬件结合，从网上看房，到办理租房，再到物业管理，实现远程智能化出租管理，以推动租住服务数字化转型视为企业发展的使命，开启中国房屋租赁行业“轻租时代”。 轻租系列产品的亮点： 亮点一：轻租系列产品采用NB-IOT作为主要的通讯技术，响应工信部深入推进移动物联网全面发展的政策，积极推动打造一批NB-IoT应用标杆工程和NB-IoT百万级连接规模应用场景的目标。 亮点二：轻租智能租赁管理系统可分为出租屋管理saas系统和硬件IoT平台以及租赁服务三个部分。 亮点三：通过软硬件结合的方式，将房东和租客的租赁行为数据化，包括放租、招租、预约带看、身份验证、签约、抄表、收租、催租、记账、管账、分账、维修、退租验房、续租签约、物业缴费等业务节点，实现对房、人、钱的数据化管理，可达到足不出户，轻松租房，一机搞定！ 区住建局领导肯定了轻租的运营模式，希望“轻租”继续发挥房屋租赁数字化管理平台的技术和产品优势，缓解租赁市场疲态，扭转疫情带来的不利影响，助力租赁市场数字化转型，为六稳、六保经济的发展贡献力量。

6月12日，番禺区住建局、民政局、社联会等领导、番租中协林会长及各副会长单位、轻租董事长李永辉、副总裁王瑞云、总经理左祥熙共同参加 “ 学习两会精神，助力番禺区租赁市场有序发展”党建主题日活动暨企业调研座谈会 。 01 科技赋能，向美好租住生活出发 作为番禺区本土品牌--轻租，打造一套智能租赁管理系统，创始人团队具备十多年房产营销策划经，从构思到研发、到市场检测，他们已经花费了近一年的时间，其间获得了27项专利申报。 轻租提供的是软硬件结合、租管一体的服务中台，可分为出租屋管理saas系统和硬件IoT平台以及租赁服务三个部分，可实现对房、人、钱的数据化管理。 02 携手并进，开创智能租赁管理 座谈会上，轻租董事长李永辉指出“房屋租赁行业作为几千年的行业，发展模式上并没有太大变化。恰逢2020年初疫情爆发，租赁的问题集中爆发。疫情期间房东收租催租、租客安全保障、片区政府的流动人口管理都发现了问题，而轻租的智能租赁管理系统刚好能解决一系列问题，对于房东和租客来说，将租赁行为数据化，包括放租、招租、预约带看、身份验证、签约、抄表、收租、催租、记账、管账、分账、维修、退租验房、续租签约、物业缴费等业务节点，实现对房、人、钱的数据化管理，可实现真正意义上的无人化管理；对于政府层面，轻租平台的数据沉淀，对于片区经济、流动人口管理、租赁企业的经营情况，协助政府高效管理。” （轻租董事长李永辉发言） 谈到后续的发展，李永辉董事长提及，在出租屋安全层面，除了系统的安全性保障外，与番租中协理事单位番禺人保定制新的出租屋保险，免费赠送给房东及租客，为房东和租客带去租赁服务升级体验；在国家政策的宣导层面，充分发挥番租中协副会长单位的带头表率作用，对平台内租户及租赁企业，保障合法合规经营，为六稳、六保的经济做出贡献。 为配合政府防疫抗疫、助力租赁市场稳健恢复、促进番禺地区租住管理服务数字化转型升级为工作目标开展合作，在区住建局、住保办、社联会等领导的见证下，轻租和番租中协签订战略合作协议，为对方的发展提供一切必要条件和便利，促进双方整体战略合作。 番租中协林会长说：“本次协议的签署是新的号角、新的启动，充分发挥行业协会纽带作用以及“轻租”的房屋租赁数字化管理平台的技术和产品优势，希望番租中协和轻租团队双方能共同推动番禺地区租住管理服务数字化转型升级工作。” 03 参观体验，吹响号角 座谈会结束后，与会人员前往轻租公司参观，通过现场体验与技术理论讲解的方式，采用体验式、互动式、交流式的方式，就房源认证、租房入住、日常线上管理、物业报修及智能硬件管理等功能进行重点讲解，让参会人员更加直观地感受到了租赁数据化管理的重要性。 小结 轻租与番租中协此次战略协议的签署，展开智能租住服务数字化转型的深度合作，双方资源优势必将激发出全新创造力，打造智慧生活新方式，引领品质生活新标准，为房东和租客带来更美好的生活体验。 （签约仪式与会人员合影留念）

近段时间，“无接触外卖配送”使“无接触”的概念再次回归大众视野。最近，人们将安全放在第一位，大大减收了社交活动频率与距离，“无接触”商业似乎成了“刚需”。然而，“无接触”商业并不是当前时期才出现的全新领域，近年来，从“无人便利店”到“智能快递柜”，“无接触”的商业模式已经悄然在多个行业兴起。 但是，“无接触”商业绝不是简单的“快递放门卫”，也不单是“无人零售”的“一家独大”，相反，“无接触”的概念及其所涉及的领域更加广泛，背后的技术要求也远比想象的要复杂。 在这之中，首先要解决的是视觉和算力的问题。“无接触”意味着以往由人提供的服务开始被智能设备取代，更多的服务不再依托人与人的直接沟通和对话，而被人机交互所取代。既然要依靠设备来进行“沟通”，视觉+人工智能（AI）技术就成为了解决人机交互难题的“杀手锏”。而视觉+AI技术的计算速度（尤其是边缘计算速度）、深度视觉能力以及智能分析水平，都会直接影响人们对“无接触”商业的印象。 为了更好地解决“无接触”商业的落地难题，轻租推出了一系列领先的技术和产品组合，通过高度灵活和全面优化的解决方案，充分发挥其生态合作伙伴在各自领域的专业优势，推动“无接触”商业的落地和发展。 NB-IOT通讯技术：NB-IOT是国家工信部重点发展技术，是未来“万物互联”最重要的技术支持。 轻租出租屋智能硬件设备：与运营商达成战略合作关系，旗下自主研发的出租屋智能硬件设备全面采用NB-IOT技术，突破zigbee技术对外联网线、网关等限制，真正实现出租屋智能硬件设备无线通讯、无线互联。 轻租管房数据后台：拥有强大的平台能力，以及在AI推理、数据快速处理、快速业务处理和安全性等功能上的优势。这可以极短的时间内处理各项由硬件设备上传的数据，精确地发现违规操作、异常数据，并即时通知管理人员，预防发生恶性事件。 携手房东，将“无接触”出租管理走向现实 有了技术，下一步就是形成解决方案并在行业落地，这就要亮出“轻租智能房东培育计划”（简称“智能房东计划”）了。智能房东计划旨在协同轻租领先的产品组合和软硬件协同创新的独特优势，帮助房东全面实现“无接触”智能出租屋管理，推动人工智能领域生态发展和智能应用落地。 坐落于广州番禺的“南站·星汇公寓”就是对“无接触”智能出租屋的生动诠释。租客只需在轻租小程序开通“无人看房”，就可轻松实现“无接触租房”，甚至签约、房源交接都无需与房东见面，整个租房过程均可“无感”完成。 当前，轻租正在发挥其端到端的技术实力与深刻的业务逻辑理解，携手房东、租客将“无接触智能租房/管房”技术真正落地，打造万物智能互联的崭新世界，拓展“无接触”商业的无限未来。

2019年11月27日上午，在节能科技园，轻租与广州移动签署了产业联盟协议，双方就建立战略合作伙伴关系相关问题达成了一致，并针对轻租出租屋管理软硬件与5G技术结合进行了深入讨论。 产业联盟签订进行时 活动当日，轻租公司董事长李永辉、总经理左祥熙、副总经理蔡耀煌与广州移动相关代表进行深入交流，并成功签署了产业联盟协议。轻租副总经理蔡耀煌作为代表上台参与了挂牌仪式的授予。 轻租与广州移动双方表达了携手共建5G+行业应用的愿景，以技术促合作，以合作争共赢，构建租住管理全场景服务平台。此外，轻租对广州移动方的5G技术支持表示了深切的感谢，并承诺会加快轻租硬件与5G技术的研发进度。 智能门锁水电表展示 为进一步深化合作，在产业联盟协议签署之后，轻租向广州移动方介绍了公司的硬软件产品，双方针对技术进行了详细的讨论。 “轻租”是一个以“智能硬件+租住管理SaaS”软件为核心，链接线上线下租住相关服务，打造租住行业垂直生态链，构建租住全场景服务的平台。此次展示的产品包括了公司自主研发的智能门锁、智能水电表以及出租屋管理系统，二者的结合，实现了出租屋的远程智能化管理。 轻租智能门锁淘汰传统的密码和机械钥匙，用指纹、蓝牙近场、蓝牙授权和小程序远程授权开锁。轻租智能门锁还具备先进的防盗开技术和防万能钥匙开启技术，一旦暴力开启，防撬感应装置即刻启动现场报警、远程终端报警、合作物业报警，杜绝安全风险。与市场同类型产品相比，轻租智能锁显得更为人性化，用先进的技术，给用户以最安心便捷的体验。 轻租智能水电表采用NB-IOT无线技术，随时可以查看水电使用情况，免去人工抄写的复杂步骤，自动集抄，一步到位。 轻租租住管理SaaS软件乃租房版“滴滴”，直攻房东租房管理的痛点、难点，解决超员租住、逾期消费等多种问题。轻租出租屋管理系统不仅提供空房分享、招租功能、看房、签约、管理一站式服务，还联动智能门锁和水电，具备逾期消费远程断电及冻结门锁权限的功能，给房东带来最安心的守护。 携手共谈合作发展愿 在活动的最后，轻租与广州移动就建立长期合作伙伴关系达成一致，对未来5G技术在智能门锁和SaaS租住管理系统的广泛应用进行了深入的讨论。5G技术的大力支持必将大幅度提高轻租硬软件产品的反应速度、智能程度、危险防控能力，同时会加快轻租平台的市场拓展进度！

（本文发布于2020-1-03 新浪家居） 随着“房住不炒”和房地产税收政策的推进，消费者的购房行为更加理性，部分购房需求转变为租房需求。而随着“租购并举”和“租购同权”政策落地，长租公寓遍地开花，各路资本争相进入住房租赁市场，企图分一杯羹。根据中原地产研究院的数据，2020年的租金收益规模将超4万亿元。 　　 　　这是一个融合房地产、互联网、金融、营销等多种企业公司的快速跑道。如何领跑租住管理赛道，实现稳健发展，是各企业需要思考的问题。 　　轻租隶属于广州微租移动科技有限公司，成立于2017年，至今已获千万级融资。经过两年的沉淀和积累，紧随这租赁市场新政策的出台，将以全新的面貌进入租住管理的赛道。 　　潜伏两年全力备跑 　　轻租团队是由三十余名房地产行业、租赁行业、互联网行业的精英构成，其中创始人拥有13年的地产经验。 　　在两年时间里，轻租立足于广州市场，以番禺区为试点市场，深入市场调研，收集了近万名房东和租客的真实数据，提炼出房东和租客在租赁的过程中真实发生的痛点问题。 　　从市场调研的反馈来看，租住管理痛点如下： 　　 　　经过分析，轻租发现无论房东还是租客对于出租屋的第一核心需求是安全：房东担心租客的身份信息，担心租客不准时交租，担心租住安全;租客担心自身居住安全，担心无赖房东等。 　　租赁管理混乱无序亟待互联网助力，而房屋安全乃租赁市场首要之痛。鉴于此种市场发展现状，轻租最终决定综合市场痛点和需求，提出智能硬件+云端SaaS平台的模式。该模式完美解决了市场各大痛点，利用软硬件结合，链接线上线下租住相关服务，打造租住行业垂直生态链，构建租住全场景服务平台。 　　居住更安全，租房更简单 　　“居住更安全，租房更简单”是轻租的品牌理念。两年来轻租一直围绕这个目标，不停地完善产品。 　　经过上千次产品迭代，200+应用模块，持续打磨积累的过程，轻租开创了“智能硬件+出租管理系统”相结合的模式，为房东和租客提供安全、方便、高效、定制化的租住管理服务。 　　 　　目前，轻租产品涵盖租住管理SaaS软件、租房找房平台、以及智能硬件：智能水表、智能电表、智能门锁、智能门禁等。 　　 　　通过12大核心模块，120个运营节点，实现“人-系统-人”信息化流程化的管理机制，基本匹配各类客户：涵盖分散式房东、中小开发商、二房东等，满足大中小不同类型房东的全方位需求。 　　 　　 　　经过两年多的发展，轻租已获得数十项国家专利技术，服务了2000+客户。 　　 　　 　　引领租住管理数字化转型 　　中国的互联网市场经过25年的发展，给衣食住行带来巨大影响的同时，也在革新企业传统的经营管理方式。租赁行业也不例外，随着互联网的发展，呈现出新的特点。数字化转型，已成为租赁行业实现经营转型升级的重要助推器。 　　数字化时代趋势不可逆。轻租紧抓时代变化，把握机遇，打造品牌优势和创新点，努力革新科技研发技术和互联网技术，为租住管理注入生机与活力。 　　不仅仅做智能门锁研发，也不单单做租住管理平台开发，轻租是将智能硬件研发与租住管理服务平台有效结合，实现智能化出租管理的产品。不放过任何隐患，不遗漏租住管理的任何环节，构建全场景租住管理一站式综合服务平台，轻租真正地做到了安心、安全、便捷、高效的服务。 　　目前，轻租已获得千万级融资，未来，轻租将继续以科技驱动创新，努力为用户打造独具特色的租住生态圈，引领租住服务数字化转型。

摘自2020年04月14日凤凰网财经文章 在国家政策指导和全社会的共同努力下，当前国内疫情已得到有效控制，复工复产进度逐日加快，经济社会秩序正逐步恢复。疫情造成的短期冲击将逐步缓解，但企业产能恢复、市场预期提振等方面仍然存在问题，必须进一步增强紧迫感和责任感，做好恢复经济社会发展各项重点工作。 轻租充分发挥番禺区租赁与中介协会理事单位的带头表率作用，发起多项公益活动，为地区的社会经济快速恢复贡献力量，为复工复产按下“加速键”。 从缓解“一罩难求”做起 2月初轻租从多方筹备口罩、消毒水等防疫物资，力求充分保障企业员工身体健康和生命安全。疫情期间，轻租制定本单位疫情防控应急预案和工作措施，建立疫情防控管理体系，包括：办公室每日的全面消毒消杀、严格人员出入管理、餐食防疫措施、员工健康建档等工作，以确保复工复产工作顺畅进行。 内部防疫工作已到位，但还有更多的企业复工防疫工作仍然受阻，于是轻租萌发赠送口罩的想法，还定下活动小目标：助力番禺部分区域实现“口罩阶段性自由”！ 2月中的小范围公益活动，受到番禺融媒体的关注与报道，引发一波热议。后来参与人数越来越多，最高日活达到10万+，好几次服务器差点没崩住。 据了解，轻租口罩活动（2月中-3月中）采用预约摇号的方式参与，目前已经举办了十轮，共派发口罩105000个，惠及20000+市民。甚至有不少市民刷屏式进行朋友圈宣传，将小小的善举不断传播，希望能够惠及更多的市民！ 轻租的复工口罩活动是为了惠及更多从外地回到广州、回到番禺筑梦打拼的年轻人，帮助他们获得口罩，更好地抵御病毒的侵袭。这座城市会因为他们的平安归来焕发新的光彩，一起加速企业复工复产，带动整个地区经济的恢复！ 以保卫租住安全为己任 2020年3月10日，轻租向番禺住建局公租房“化龙镇金雁佳园小区”提供公益公共环境消毒服务，保障对经济社会作出积极贡献的园区人才和外来务工人的租住安全，推动企业复工复产的进程。 保障出租屋的卫生安全租住环境作为复工复产的重要一环，千万不可掉以轻心，番禺区的出租屋众多，需要公共环境消毒服务一定也不在少数。所以轻租萌发公益消毒活动的想法，为返穗人员提供安全的居住环境。 得知轻租发起公益消毒活动，番禺各村村委发动管辖区域内单位及居民积极参与到防疫消毒的行动中来，通过出租屋专业队伍集中消毒的模式，提前规划消毒路线及地点，对范围内出租屋进行公共环境全面消毒服务，走廊、楼梯、门、窗等，确保消毒全覆盖、无死角。 李先生是公益消毒服务的见证者，非常支持轻租推出的活动，他指出“此次活动不仅响应政府号召积极开展防疫消毒工作，还让小罗村的村民更有安全感、归属感！” 坚持初心不辜负 2003年中国经历“非典”疫情后，市场迅速反弹，经济强劲复苏，居民消费力持续增长。此次疫情后租赁市场也将会快速回暖，轻租对2020年充满信心，持续深耕出租屋系统设计与开发，实现“出租屋超级管家”的企业愿景，为广州经济的发展贡献一份力量。 疫情期间，通过轻租出租管理系统确保了房屋出租各个环节的可视、可管、可控，优化系统算法，真正实现“用轻租，易出租，好管理”，将疫情对租赁市场的负面影响降到最低。 未来轻租将秉承“不辜负”的企业理念，通过科技的力量，追求可持续性的创新，为社会稳步向前发展、国家安定和谐，持续不断地努力。

经历过盲目扩张、重新洗牌、行业进入周期性回调的长租市场，2019年长租市场步入了稳增长期。在这一年，各大长租企业纷纷放慢脚步，资本的介入也不断地为行业筛选优质品牌企业；国家的政策也趋向于推动行业的规范化、整治隐疾乱象、防控风险。 　　2020年初，突如其来的疫情不仅放大了市场乱象，同时也暴露了原有商业模式下生存的艰难，似乎加快了整个行业的变革。 　　整个行业如何变的更好？或者说未来房东们如何活下去？本文将与你一起探讨该命题。 　　本篇你将看到 　　01.轻租业务模式 　　02.化解疫情期管理难题的核心举措 　　03.未来长租市场的发展趋势 　　01　轻租是什么？ 　　出租屋管房的流程琐碎繁杂，从放租/招租、预约带看、租客身份验证、签约、抄表、收租、催租、管账、维修、退租验房、续租签约等节点，随着房源数量的增加，房源管理的难度成倍地增加，所以行业亟需成熟的出租屋管理系统，把房东从重复琐碎的工作中解放出来。 　　而「轻租」于2017年11月成立，为房东提供软硬件结合的出租屋管理SaaS平台、城中村升级改造、物业管理等服务。 　　创始人兼CEO李永辉以及联合创始人左祥熙介绍，轻租提供的是软硬件一体的业务中台，具体可分为出租屋管理saas系统和硬件IoT平台两个部分。 　　出租屋管理SaaS系统覆盖了房源动态管理、远程带看、租客实名验证、电子合同、线上缴费、退租退款、分账对账等业务全流程，可实现对房、人、钱的数据化管理。 　　硬件IoT平台基于创始团队的一个判断——长租公寓有望成为继无人驾驶后的又一物联网入口，而这个入口的决定性技术就是NB-IOT，具备技术低功耗、广覆盖、高传播速率等优点。这一技术可以应用到很多的场景，例如门禁系统管理、水电表智能化管理、安防消防产品等等。 　　为什么要推动软硬件结合？ 　　软硬件的结合，不仅降低了房东（特别是房源规模较大的二房东）的人力成本、物料成本，更重要的是，可以将业务流+资金流+人员流同时数据化、可视化，赋能房东，用科学的数据发现问题、改善现状、推动管理。 　　02　如何化解疫情期管理难题？ 　　——在租客方面：提高服务能力，提升出租率 　　对于那些受疫情影响有资金压力的老租客，可以跟房东沟通申请放宽交租限期；疫情期间口罩、酒精等物资难买，轻租提供免费消毒、免费赠送口罩活动，让租客住得更放心。 　　而对于新客户，房东更关心线上流量的优化。 　　轻租为房东提供流量调研报告，例如取什么标题租客最容易点击？房间照片怎么拍租客最感到满意与安心？ 　　与用户相关的问题，表面考验的是精细化运营能力，本质考验的是真诚与用心。 　　——在房源方面：分类筛选平台内房源，及时维护好房源 　　获到客以后要发哪些房源呢？ 　　疫情期间房源可简单梳理成：A类房源-可带看；B类房源-小区外围可带看；C类房源-完全不能带看。网络发帖、线下带看主抓A、B类，另外空房做好消毒维护，退租房源及时跟进，以免影响出租率。 　　——在出租安全方面：做好前期的身份筛选 　　轻租用户都会进行公安级实名认证的，保障平台的用户的真实性。 　　对于房东来说，一旦疏忽入住了不良租客，发生事故也要承担法律责任，所以在入住前对租客进行不良记录筛选是很有必要的。 　　——在硬件方面：让无人管理不再难 　　1、智能门锁+出租屋管理SaaS系统，通过授权开锁、远程开锁等方式，租客带看、帮保洁阿姨开门、访客上门都不需要到场开锁，且第三人开锁记录能实时查看。 　　2、智能水电表+出租屋管理SaaS系统，通过远程集抄、自动结算、发送水电账单、远程控制、智能催缴等功能，让房东直接在家中坐等收租。 　　3、智能门禁+出租屋管理SaaS系统，通过指纹开锁、授权开锁、访客记录等功能，可知悉出入出租屋的人员身份以及记录，出现异常第一时间反馈给用户，防患于未然。 　　03　长租市场会迎来哪些新东西？ 　　——租客信用体建设，建立租客黑名单库 　　2019年住建部印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，规范住房租赁市场主体经营行为，涉及到房源管理、改造、安全、纠纷调处等多个方面，对住房租赁合同示范文本、规范机构服务收费、加强行业自律等内容作了要求。 　　长租行业将逐步建立起租客黑名单，搭建共享的租客租赁信用体系。从这一体系中界定并筛选出低价值租客、高价值租客标签,达到运营风险预防目的。 　　——装配式出租屋，创新性材料研发 　　国家明确提出“力争用10年左右时间使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%”。 　　实现集中采购、统一装修、无苯无醛、即装即住，有省时省力省心的优点；标准化模块施工，就像乐高玩具，不仅空间功能合理，成本也低；新材料研发、施工技术也持续开发中，完全可以实现房子仅作为空间概念出租，租下来后通过装配式出租屋进行个性化定制，而租客退租以后又恢复成原来的空间。 　　——无人值守公寓落地 　　从找房看房，到签约入住，以及租后管理，都可以通过智能化技术手段实现无人化，如预约带看、自动抄表、智能收费、系统预警、智能催租、在线报修等。 　　以预约带看为例，数据显示6到7次带看，才转化为一次成交，导致公寓运营成本的增加。而通过无人带看，就可以大大节省人力，降低运营管理成本，缓解重运营压力。 　　小结 　　轻租总部位于广州，创始人团队曾任上市地产公司任职超过10年，在房地产、投融资等领域拥有20年从业经验。 　　截至目前，轻租服务的房东群体类型主要包括公寓房东、城中村房东、房地产开发商等。 　　2018年轻租已获得数千万天使轮融资，现在轻租正在寻求A轮融资。